Нежилые помещения и требования к их использованию

14 Декабря 2011

Наши читатели интересуются вопросами, связанными с нежилыми помещениями в домах. Мы переадресовали их специалисту.

- Какие помещения относятся к нежилым?

- Это встроенные или пристроенные помещения, заложенные в Проектах при строительстве дома. К этой же категории относятся и переведенные в установленном законодательством порядке из жилых помещений, находящихся на нижнем этаже жилого дома, в нежилые. Нежилыми считаются также переоборудованные подвальные и полуподвальные помещения, за исключением предназначенных для технических целей.

- Какие требования предъявляются к использованию нежилого помещения?

- Оно должно иметь отдельный от других жилых помещений вход через дверь, естественное освещение и вентиляцию, отделку, включающую облицовку стен, потолков, покрытие полов согласно функциональному назначению и соответствующую требованиям противопожарных и строительных норм и правил. Кроме того, использование нежилых помещений в многоквартирных домах допускается при гарантии доступа в любое время суток работников ТЧСЖ (или эксплуатационных служб) к инженерно-техническим коммуникациям для ликвидации аварий. Одно из условий использования нежилого помещения — сохранение несущей способности и расчетной сейсмичности при его реконструкции. Нежилые помещения в многоквартирных домах могут быть использованы на правах собственности, аренды либо найма.

- Очень часто между ТЧСЖ и собственниками нежилых помещений возникают споры по поводу их вклада в общие расходы по содержанию общего имущества в многоэтажном доме. Многие из них говорят, что они не являются членами ТЧСЖ, ремонтируют свое помещение сами, поддерживают в порядке территорию рядом с ним, для чего тогда платить товариществу?

- Согласно Закону о ТЧСЖ (статья 6) собственники нежилых помещений не являются членами ТЧСЖ. Но Закон о ТЧСЖ обязывает их наряду с членами ТЧСЖ нести расходы по содержанию общего имущества в доме. Они являются такими же собственниками, такими же участниками долевой собственности на общее имущество, как и владельцы жилых помещений. Поэтому совместно должны нести бремя расходов по его содержанию. Закон устанавливает для них внесение ежемесячных обязательных взносов на содержание общего имущества и обязательное заключение договоров с товариществом (статья 6). Если собственник уклоняется от заключения договора, то на основании той же статьи закон дает товариществу право обратиться в суд с требованием о понуждении их к этому.

- Где ТЧСЖ может найти Договор с собственником нежилого помещения?

- Примерный Договор утвержден постановлением Кабинета Министров от 30 мая 2006 года № 100. Его можно найти в городской или районной ассоциации ТЧСЖ.

- На что конкретно идут взносы собственников нежилых помещений?

- Они расходуются на внеквартирный ремонт оборудования и инженерных коммуникаций, мест общего пользования, уборку территории, вывоз мусора, содержание тротуаров, подъездных дорог к дому, озеленение территорий и их уборку, освещение, отопление мест общего пользования и так далее.

- Если жилое помещение переведено в нежилое, продолжает ли его собственник оставаться членом ТЧСЖ?

- Если жилое помещение переведено в нежилое, то его собственник прекращает членство в ТЧСЖ, поскольку статья 3 Закона о ТЧСЖ устанавливает, что ТЧСЖ — это объединение частных собственников жилых помещений, а статья 13 закона определяет, что членами товарищества являются юридические и физические лица — собственники помещений.